Инвестиции в недвижимость Синергия тест

1. … фазы жизненного цикла инвестиционного проекта в соответствии с традиционной методикой не существует
*Инвестиционной
*Эксплуатационной
*Постинвестиционной
*Гарантийной
*Прединвестиционной
2. На развитие рынка недвижимости города Москвы влияют …
*только факторы макроуровня
*только факторы микроуровня
* факторы микроуровня и макроуровня
*только местные условия
3. Неверно, что субъектами права собственности могут быть …
*частные лица
*иностранные граждане
*лица без гражданства
*юридические лица
*муниципальные образования
*населенные пункты
4. Младшая закладная, как правило, характеризуется …
*краткосрочностью
*более высокой процентной ставкой
*низкой величиной ипотечной постоянной
5. Ипотечная постоянная иначе называется …
*текущей стоимостью денежной единицы
*взносом на амортизацию денежной единицы
*фактором фонда возмещения
6. К первичному рынку недвижимости относят …
*только объекты недвижимости, приносящие доход
*только коммерческие объекты недвижимости
*любой новый объект недвижимости
*только земельные участки
7. … - базовый элемент недвижимости
*Жилье
*Земля
*Производственные здания и сооружения
*Земли поселений
8. Для расчета чистого операционного дохода требуется знать…
*ёденежные средства до налогообложения и сумму налогов
*потенциальный валовой доход, операционные расходы и сумму налогов
*действительный валовой доход, операционные расходы и резерв на замещение
*действительный валовой доход, операционные расходы, ежегодные выплаты по ипотечному кредиту и сумму налогов
9. Необязательным фактором для признания сделки действительной является …
*правоспособность и дееспособность всех ее участников
*соблюдение формы сделки
*присутствие всех участников сделки при ее регистрации в регистрационной плате
*государственная регистрация
10. Девелопмент в широком смысле слова – это…
*любое инвестирование денег в недвижимость с целью получения дохода
*вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости любое
*инвестирование денег в недвижимость с целью получения дохода, а также вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости

18. Текущую стоимость объекта недвижимости можно представить в виде…
*суммы текущей стоимости собственного капитала и текущей стоимости заемного капитала
*суммы текущей стоимости собственного капитала и номинальной суммы ипотечного кредита
* разности цены перепродажи объекта недвижимости и номинальной суммы ипотечного кредита
*суммы текущей стоимости годовых чистых операционных доходов и цены перепродажи
19. К основным критериям эффективности инвестирования в недвижимость, основанным на дисконтировании, относится …
*ипотечная постоянная
*простой период окупаемости инвестиции
*внутренняя норма доходности
*валовой рентный мультипликатор
*внутренняя норма доходности и валовой рентный мультипликатор
20. Усеченно-открытая модель ипотечного жилищного кредитования предполагает …
*что выдача ипотечных кредитов осуществляется ипотечными агентами, имеющими права на осуществление только этой операции
*что выдача ипотечных кредитов осуществляется ипотечными банками
*участие государства в выдаче ипотечных кредитов длительностью более 30 лет
21. Кредитный дисконт в ипотечном кредитовании – это …
*снижение на несколько пунктов процентной ставки кредита по сравнению с рыночным уровнем при оформлении второго кредита под тот же залог
*удержание банком нескольких процентов с кредитной суммы, оформленной договором, в результате чего реальная процентная ставка для заемщика оказывается выше
*снижение на несколько пунктов процентных ставок для заемщиков, выставляющих в залог очень высокодоходную недвижимость
*разница между процентной ставкой по ипотечным кредитам в специализированных банках и по кредитам в коммерческих банках
22. Ипотечный сертификат участия – это …
*эмиссионная бездокументарная именная ценная бумага, владелец которой является сособственником доли пула ипотечных кредитов
*неэмиссионная ценная бумага, не имеющая номинальной стоимости
*эмиссионная бездокументарная именная ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца на получение дохода в виде купона
23. Идентификация объекта недвижимости в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество происходит по …
*кадастровому номеру
*номеру записи в книги учета недвижимости
*фамилии владельца
24. Коэффициент капитализация дохода в теории оценки недвижимости – это …
*распределение дохода от недвижимости между несколькими инвесторами – собственником, кредитором, предпринимателем
*увеличение стоимости недвижимости в результате улучшений, производимых за счет части доходов
*пересчет потока будущих доходов в единую сумму текущей стоимости
*приобретение новых объектов недвижимости за счет текущих доходов
25. Жизненный цикл инвестиционного проекта – это…
*период времени от возникновения идеи до начала вложения денежных средств в осуществление инвестиционного проекта
*период времени в течение которого инвестор получает доходы от реализации проекта
*период времени между началом осуществления проекта и его ликвидацией
26. Американская модель ипотечного кредитования жилья предполагает …
* длительный период предварительного накопления части необходимых средств заемщиком в банке, который впоследствии выступит его кредитором
*возможность продажи банком ипотечных кредитов третьим лицам
*образование замкнутого ипотечного финансового рынка
27. Кондоминиум – это …
*форма собственности, при которой часть объекта находится в общей собственности нескольких лиц, часть – в их индивидуальной собственности
*минимальный набор прав, который дает объект недвижимости собственнику *совокупность нескольких частных объектов недвижимости, расположенных на государственной земле, но управляемых частной компанией
*объединение средств частных инвесторов и государства для создания совместной собственности
28. К инфраструктуре рынка недвижимости можно отнести …
*оценочные услуги
*информационно-рекламные услуги
*строительно-монтажные работы
*оценочные и информационно-рекламные услуги, а также строительно-монтажные работы
*только оценочные и информационно-рекламные услуги
29. Коэффициент улучшений в теории недвижимости