Управление городским имуществом и недвижимостью. часть
Кейс-задания
Вариант 3
Ситуация 1
В результате анализа рынка недвижимости получена информация по
аналогичным объектам.
Показатель Объекты
Торговый центр Бизнес-центр Гостиница Кинотеатр
Стоимость строительства, тыс. руб. 28500 24000 22500 19500
Чистый годовой операционный доход, тыс.руб. 5900 4780 4600 3750
Коэффициент капитализации для зданий, %. 14 15 17 13
Коэффициент капитализации для земли, %. 12 12 12 12
• Определите наилучший и эффективный вариант использования
земельного участка.
Ситуация 2
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый
операционный доход, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых
продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на
собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При
приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная
постоянная составляет 17%.
• Оцените стоимость объекта.
Ситуация 3
Дайте характеристику основных принципов, в соответствии с которыми
осуществляется управленческая деятельность государства и местного
самоуправления.
• Объясните, почему финансовая деятельность государства и
муниципальных образований является управленческой
деятельностью.
Ситуация 4
Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» -
предложил АО заключить выгодную сделку. В подтверждение своих
полномочий на подписание договора Федоров представил:
1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного
товарищества, из которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным
и фирмой «Изотоп» является его участником, и что ведение дел
товарищества поручено Коробкину;
2) доверенность на право совершение соответствующей сделки,
выданную Федорову фирмой «Изотоп»;
3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не
возражает против заключения договора;
4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон
Федорова.
• Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную
Федоровым?
• Какие документы должен представить Федоров нотариусу для
нотариального удостоверения договора?
Ситуация 5
Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед
совершением такого действия (в месячный срок), он не поставил своих
сособственников в известность о таком действии. Сособственник,
гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его
преимущественного права. Кто прав?
Кейс-задания
Вариант 3
Ситуация 1
В результате анализа рынка недвижимости получена информация по
аналогичным объектам.
Показатель Объекты
Торговый центр Бизнес-центр Гостиница Кинотеатр
Стоимость строительства, тыс. руб. 28500 24000 22500 19500
Чистый годовой операционный доход, тыс.руб. 5900 4780 4600 3750
Коэффициент капитализации для зданий, %. 14 15 17 13
Коэффициент капитализации для земли, %. 12 12 12 12
• Определите наилучший и эффективный вариант использования
земельного участка.
Ситуация 2
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый
операционный доход, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых
продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на
собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При
приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная
постоянная составляет 17%.
• Оцените стоимость объекта.
Ситуация 3
Дайте характеристику основных принципов, в соответствии с которыми
осуществляется управленческая деятельность государства и местного
самоуправления.
• Объясните, почему финансовая деятельность государства и
муниципальных образований является управленческой
деятельностью.
Ситуация 4
Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» -
предложил АО заключить выгодную сделку. В подтверждение своих
полномочий на подписание договора Федоров представил:
1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного
товарищества, из которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным
и фирмой «Изотоп» является его участником, и что ведение дел
товарищества поручено Коробкину;
2) доверенность на право совершение соответствующей сделки,
выданную Федорову фирмой «Изотоп»;
3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не
возражает против заключения договора;
4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон
Федорова.
• Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную
Федоровым?
• Какие документы должен представить Федоров нотариусу для
нотариального удостоверения договора?
Ситуация 5
Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед
совершением такого действия (в месячный срок), он не поставил своих
сособственников в известность о таком действии. Сособственник,
гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его
преимущественного права. Кто прав?
Во избежание накруток, отзыв можно оставить только после покупки.
Покупку в нашем магазине вы можете оплатить одним из десятка способов на ваш вкус. Мы принимает практически все виды электронных денег, банковские карты, переводы платежными терминалами и так далее — через надежный сервис мгновенных покупок Oplata.info, который гарантирует безопасность сделки.
Как правило, доставка электронного товара происходит практически мгновенно: он приходит на электронную почту, указанную вами при оплате. Для некоторых типов товаров возможны исключения. В этих случаях они всегда подробно описаны продавцом.